最近一直為了還不確定的新家而煩惱著, 我們這一區的房子實在是難找到一個極點. 房源極少, 即使你捧著大把的鈔票還不一定能馬上有適合你的房子呢.
最近新聞又一直在報導, 德國房屋問題, 很多城市的房租暴漲或是市內根本沒有足夠的住房提供給居民租用, 還有一般的小家庭和年輕人很多根本付不起兩個多月的仲介費和押金. 這些有孩子的小家庭需要比較多空間, 而且順應孩子的需求必須得住在交通比較便利的地方, 不然孩子未來上學或是出門都會是很大的問題. 而且除了住宅本身以外, 環境也很重要, 因為有小孩所以對周圍環境要求也更多, 希望小孩能在一個安全無虞的環境下成長. 而小家庭的經濟往往因為多了孩子而無法像單身人士一樣寬裕. 基於種種的理由使得小家庭的住的負擔又在加劇.
看到這新聞我真是心有戚戚焉, 我們現在也是苦惱的之一了.
如同剛剛所說, 有錢也不一定找的到房子. 在德國由於對於租屋人士的保障很大, 所以房東都會盡力找到一個自己看的上眼還有經濟無虞的房客以避免未來不必要的困擾. 不然到時候, 房客就算不付房租也很難輕易的把他們趕走. 所以在租屋之前都得要經過房東的"面試", 才可以順利簽下租約.
德國的房東也很直接, 報紙的小廣告就直接寫明了他的條件, 要有錢,有正當職業, 無不良嗜好, 不准吸菸, 不准養寵物, 只租給一個成年人, 等等等...完全就是直接不客氣的開條件. 有很多房東會直接把房子交給仲介去處理, 由仲介去跟潛在的房客交涉. 台灣我們習慣就是仲介要賺我們的錢對我們會特別客氣那套, 在德國可一點都沒法套用. 如果想要透過仲介找房子, 也是要經過層層關卡的. 沒有足夠的耐心和時間去跟眾多的仲介交涉, 也很難讓仲介願意提供你服務. 如果你單純的以為打個電話給仲介, 他就會幫忙找房子, 那可就太天真的. 有的仲介電話裡就看不起你了, 直接語氣不好的跟你通話, 甚是不願意裡你直接告訴你房子已經租出去了, 他們會要求你要填寫基本資料, 基本資料裡面你得提供你的收入情形等等. 等仲介看了你的基本資料, 如果他覺得你不符合房東的要求, 通常這條路就石沉大海了, 你即使打電話過去, 這間你屬意的房子也是早就被訂走了, 根本連參觀的機會都沒有. 當然也有之前電話裡跟你說已經租出去的房子, 在看了你的資料後, 突然又成空屋的情況. 德國的房屋仲介真的是夠現實的. (這時候中國同學又要開罵德國資本主義的腐敗了, 雖然我不清楚中國目前的情況, 但是我想在中國共產主義之下, 這樣的情況也不在少數吧. 中國在我印象中比我的家鄉更往"錢"看的ㄧ個國家. 我實在很難明白他們罵德國資本主義的腐敗是根據什麼.)
如果你的基本資料經仲介審核通過, 也僅僅代表你可以和仲介約時間去參觀房子罷了. 去參觀房子不只是你去看房子, 同時也是仲介第一關"面試"你, 當天的穿著和痰吐最好都可以保持一定的水準, 以免當場打槍, 沒法進入下一關. 如果你喜歡那房子也沒法當場就下訂或是要求簽約. 仲介不只有邀請你去參觀房子, 同時可能有好幾組人參觀. 通常參觀完, 你還得再提供你進一步的經濟情況資料, 據說他們拿去徵信, 但是究竟有沒有拿去我就不知道了. 等仲介收集好所有有興趣的房客資料, 他在同時交給房東去做最後決定, 通常簽約前房東還會要求跟你"面試", 但也有的房東不會再面試一次. 房東可能在簽約前也會把你的資料拿去徵信或是做調查, 等確定一切都沒問題後才會跟你簽約. 不知道是不是因為我們眼光高還是運氣差所要經過的程序特別多和繁雜.
以前找房子, 雖然也不容易但是限制相對的少了很多. 空間只要兩個人夠用就好, 一房一廳就很足夠, 即使交通稍微不方便也不會構成很大的問題. 再加上我們也沒有寵物或是特別的不良嗜好, 一個有正當工作一個即將就業, 是讓房東無從挑剔的好房客. 現在這個時機要找房子跟過去完全相反完全處於劣勢. 首先, 我們需要的空間比較大, 再者, 我們從一個在職人士和兩個米蟲, 其中一個還是潛在的罵罵號噪音和便便製造機. 一看到競爭者是兩個青壯年情侶夫妻檔, 似乎能拿到房子的機率又少了很多. 這個社會的現實冷暖, 在德國找房子的時候. 可是讓人完完全全的感受到. 只能祈禱, 能夠遇到一個有一點同理心的房東, 願意大方的把房子租給我們.
德國找房子是不是聽起來很複雜? 那廣大學子又是如何找到房子的呢? 一般來說德國的學生會申請學生宿舍, 如果申請不到宿舍的人則會選擇分租公寓. 分租公寓雖然沒有眼睛長在頭上的仲介來"面試"你. 但是面試這個程序還是省略不了的. 這時候的面試官就變成你的室友to be, 你未來的室友了. 之前看過電視報導, 德國的年輕人面試室友也不是省油的燈, 除了你個人的衛生習慣之外, 室友要看的就是你這個人是不是他們的菜, 未來相處起來會不會有問題. 曾經看過一個分租公寓(德文叫WG)裡面的室友, 為了找到新室友面試了超過40個人. 他們也太閒了吧. 現在甚至在有些大學城裡, 友專門為年輕學子找房專門舉辦的Speed-Dating(快速聯誼)活動, 讓找室友和找房的人可以快速的解決房事問題. 第一次聽到我還挺傻眼的.
外國留學生要找房子跟德國人比起來相對的困難度也會高一些, 但也不是太大的問題德文不好的人可能會擔心, 自己沒法去參加這種面試活動. 不過, 這個擔心是有點多餘, 只要你能放膽去說, 德國的大學生和年輕人大部分都非常友善, 而且他們的英文能力都很好. 通常他們也都很願意幫助外國留學生, 再者, 大學裡面也有很多學生單位他們可以提供找房的服務. 所以只要你願意開口一定會有人幫助你的.
想要獨自租屋的人, 可能會遇到的問題是房東不願意把房子租給外國人或是短期出租, 這時候可能只得找別的房源了. 有很多中國同學都想找德國人頭出面去幫他們租屋. 不過, 這點是行不通的, 第一出面租屋跟幫人作保是一樣的, 到時候風險得承租人承擔, 再者德國租屋上面的承租人和實際住的人不一樣, 或是簽約給一個人實際住的人不只一人, 等於合約無效, 房東是隨時可以趕你出門的. 所以我也無能為力. 到德國來還是得"尊重"德國的法律, 不然可能會因此得不償失, 那不更划不來.
留言列表
